Оценка земли необходима при проведении практически любой операции с участком на рынке недвижимости. Определение стоимости земельных участков позволяет частным лицам осуществлять с ними сделки купли-продажи, дарения. Помимо этого, оценка земли необходима при получении кредитов, когда земельные ресурсы выступают в качестве залогового обеспечения в финансовых организациях, а также при заключении договора страхования для установления суммы платежей либо объема выплат при

наступлении страхового случая. Для юридических лиц оценка земли необходима в том случае, если предприятие планирует внести земельный участок в уставной капитал, поставить на баланс или списать недвижимое имущество. Чаще всего оценка земли является обязательной процедурой и предписывается законодательством.

 

Оценка земли производится на основании эффективных методик, в числе которых метод распределения, выделения, капитализации земельной ренты и предполагаемого использования. Одним из самых востребованных методов оценки земли является способ сравнения продаж, позволяющий в сочетании с другими инструментами наиболее быстро и точно выполнить задачу. Произведенная специалистами ООО «АВСКОНСАЛТ» оценка земли - это гарантия оперативности и объективности. Сегодня мы можем предложить нашим клиентам определение рыночной стоимости земельных участков для последующего строительства, ведения сельского хозяйства, аренды и других целей.

 

Кадастровая оценка земли

Одним из основных направлений деятельности нашей фирмы является кадастровая оценка земли для ведения сельскохозяйственных работ, размещения промышленных объектов, дачного и капитального строительства. Кадастровая оценка земли предполагает сбор и анализ информации о месторасположении участка, проработку сведений о сделках купли-продажи и аренды объектов. В процессе работы наши специалисты проводят факторный анализ и другие исследования, которые позволяют определить точную стоимость объекта недвижимости с учетом всех значимых факторов.

 

Преимущества профессионального подхода

Оценка земли специалистами ООО «АВСКОНСАЛТ»  обладает существенными преимуществами для клиентов. Мы проводим оценку земли в точном соответствии с указанными в договоре сроками. Наша компания дорожит своей репутацией, мы соблюдаем полную конфиденциальность, поэтому вся информация о наших клиентах хранится в строжайшем секрете. При заключении договора на оценку земли мы указываем в нем не только сроки выполнения работы и ее стоимость, но и другие моменты, которые имеют значение для заказчика. Оценщики ООО «АВСКОНСАЛТ»  используют самые эффективные методики для определения стоимости земельных участков. Высокая квалификация и большой опыт работы в этой области позволяет сотрудникам нашей компании производить оценку земли максимально быстро и на высочайшем качественном уровне. Благодаря действующей в нашей компании гибкой ценовой политике, системе скидок, которые мы предоставляем нашим постоянным заказчикам и корпоративным клиентам, мы уверены, что сотрудничество с нами станет плодотворным и взаимовыгодным.

 

Направления оценки

  • аренда земли
  • рыночная стоимость земельных участков
  • сельскохозяйственные земли
  • земли под строительство
  • дачные участки
  • городские земли
  • земли поселения
  • земли промышленного назначения

 Цели оценки

 

Для физических лиц:

  • для купли продажи имущества
  • для выкупа
  • при разделе имущества
  • для залога
  • при кредитовании
  • при вступлении в наследство

 Для юридических лиц:

  • для переоценки земли
  • при внесении взноса в уставной капитал
  • для обеспечения залога
  • для получения кредита
  • для купли/продажи
  • для постановки на баланс
  • для списания имущества
  • для оценки арендной ставки
  • для судебного процесса

Необходимые документы

  • Договор аренды земельного участка;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Балансовая стоимость земельного участка;
  • Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок;
  • Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок;
  • Договор страхования имущества;

Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

  • водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).
  • электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля.
  • линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.
  • линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
  • информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий);
  • информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения);
  • балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.